Située sur la commune de Lédignan, à seulement 5 minutes d'Alès ,30 minutes de Nîmes et 20 minutes d'Uzès, cette magnifique villa vous offre un cadre de vie paisible avec urne vue imprenable sur les Cévennes, au cœur d’un environnement naturel privilégié.
Implantée sur un terrain arboré et clos de 1824m², elle séduit par ses volumes, son confort et ses prestations de qualité.
1 salle de bains à l'étage + 1 salle d’eau au RDC et deux wc
Vaste pièce de vie salon /séjour de 45m² avec plafond cathédrale,baignée de lumière avec une très belle cheminée et acces direct sur la terrasse coté piscine.
Cuisine entierement équipée
Cellier et buanderie
Une piece de 8m² à l'étage pour un futur bureau ou dressing
Grand garage de 21m² avec carrelage au sol
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année
Menuiseries PVC double vitrage avec volets isolants pour une excellente isolation

Piscine de 8*4 entourée d'une belle terrasse en bois et avec pool house pour profiter pleinement des beaux jours.

La villa dispose de deux portails automatiques et d'un système d'alarme.


Idéalement située, la maison bénéficie d’un environnement calme et sans vis-à-vis**, tout en restant proche des commodités.

### **Un bien rare dans le secteur, offrant espace, confort et tranquillité – À visiter sans tarder !**


Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.



Caractéristiques principales :

3 grandes chambres lumineuses ,climatisées dont deux au RDC
1 salle de bains à l'étage + 1 salle d’eau au RDC et deux wc
Vaste pièce de vie salon /séjour de 45m² avec plafond cathédrale,baignée de lumière avec une très belle cheminée et acces direct sur la terrasse coté piscine.
Cuisine entierement équipée
Cellier et buanderie
Une piece de 8m² à l'étage pour un futur bureau ou dressing
Grand garage de 21m² avec carrelage au sol
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année
Menuiseries PVC double vitrage avec volets isolants pour une excellente isolation

Piscine de 8*4 entourée d'une belle terrasse en bois et avec pool house pour profiter pleinement des beaux jours.

La villa dispose de deux portails automatiques et d'un système d'alarme.


Idéalement située, la maison bénéficie d’un environnement calme et sans vis-à-vis**, tout en restant proche des commodités.

### **Un bien rare dans le secteur, offrant espace, confort et tranquillité – À visiter sans tarder !**


Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.