Située au Nord de Saint Julien les Rosiers et à 20 mn d'Alès dans un paisible village s'ouvrant sur une ruelle au calme, cette maison spacieuse et lumineuse avec son grand patio est immédiatement habitable en résidence principale et/ou secondaire. De par sa configuration, un revenu locatif peut-être généré via un accueil touristique autonome. Elle dispose de nombreuses caves voutées et fraîches ainsi que d'un garage pouvant recevoir 2 à 3 véhicules.

Pour votre quotidien, Saint-Ambroix est située à 3 mn.
Pour vos loisirs et détente ainsi que celui de vos clients, le Pont de L'Arc et la grotte Chauvet sont à une trentaine de minutes en voiture tout comme les Cévennes Lozériennes.
A proximité des lieux de baignade (piscines, rivières, gorges) et de restauration agrémenteront vos journées estivales. Des grottes proches, sentiers de randonnées et lieux historiques viendront compléter vos sorties.

La maison de 164 m2 habitable et près de 300 m2 de surface utile se décompose comme suit:
- Au RDC (niveau rue) l'entrée principale et celle du garage avec 5 caves et un local technique.
- Au 1er étage, une coursive dessert la cuisine avec sa souillarde, le salon-salle à manger, une buanderie avec WC, une première chambre avec sa salle d'eau. Un patio de 35 m2 sans vis à vis s'ouvre sur les pièces de vie.
- Au 2ème étage, une coursive avec un palier dessert une 2ème chambre avec un WC fermé, une mezzanine ainsi qu'un balcon/terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. 2 autres chambres avec un coin lavabo ainsi qu'un coin douche sont présents.
A noter que le plancher intermédiaire est en voutin béton et donc insonorisé en cas d'accueil.


Pour votre confort, cette agréable maison est équipée d'une PAC eau/eau et air/air ainsi que d'une climatisation.
Les huisseries récentes sont en double vitrage PVC et bois.
La maison est raccordée à l'ADSL et raccordable à la fibre optique.

En attendant d'avoir le plaisir de vous faire découvrir ce bien, un dossier détaillé ainsi que des vidéos sont disponibles à la demande.

Annonce publiée par Alban Lapouge, RSAC 919 484 337 - agent commercial indépendant pour SALERY IMMOBIER SAS, Tribunal de Commerce de Mende

Honoraires TTC charge vendeur